
九年前,马云在杭州那个全球峰会上说“八年之后房子可能贱得像大葱”的时候杠杆配资网站,台下多少人嘴角都快撇到耳朵根了,那会儿抢房潮正疯,中部城市房价涨幅动不动超24%,西部甚至冲到25.9%,谁信这种鬼话? 可时间溜到2026年今天,你再瞅瞅:三四线有些地方真出现了总价5万的“葱价房”,北京海淀的次新房却稳稳站在8-12万/㎡,甚至微涨2?%。 这脸打得啪啪响,可数据愣是没给那些当年嘲笑的人留一点面子。
2017年楼市狂得像脱缰野马,全国商品房销售面积冲上16.9亿平方米,销售额突破13万亿大关,无锡这类城市房价领跑全国,买房得靠抢。 那时马云的话简直像在沸水里扔冰块,刺耳又格格不入。 可经济规律终究没睡大觉,2022年起市场开始变脸,销售面积销售额断崖式下滑,二手房挂出去半年没人问津成了常态。 熬到2026年,Savills这些机构的数据明明白白显示,楼市彻底告别了过去那种闭眼买房就能赚钱的增量时代,转而玩起了“分化”游戏,房子不再是稀缺品,马云的预言就这么一步步砸进了现实。
展开剩余78%2026年楼市的第一个大转向,是市场格局从“普涨普跌”翻篇成了“分化深耕”。 过去那种不管啥房子都能升值的好日子彻底没了,现在城市和板块之间的差异拉大到前所未有。 一线城市核心区去化周期还在12-15个月的合理区间晃悠,像上海陆家嘴、北京金融街这种地方,优质次新房价格硬挺得很;可不少三四线城市去化周期直接飙过30个月,廊坊甚至突破36个月,库存压得房价抬不起头。 这种分化不是临时闹脾气,而是城镇化进入后半场、人口流动失衡、产业支撑差异多重因素叠加的结果,板上钉钉要长期存在了。
政策层面也在2026年迎来根本性转变,从早先的“抑制需求”扭成了“精准托底”。 中央经济工作会议把“着力稳定房地产市场”列为重点任务,信贷、税费、公积金一套组合拳全打出来。 这背后的逻辑很清晰:国家不再靠房地产猛拉经济,而是转向支持合理住房需求,推着行业往高质量方向走。 现在你去买房,能明显感觉到门槛降了——首套房首付比例最低压到15%,公积金贷款额度往上蹿,像湖南益阳三孩家庭最高能贷104万,武汉还允许异地公积金提出来付首付。
购房成本在2026年确实打骨折了。 信贷方面,全国首套房商贷利率普遍蹲在3.5?%之间,公积金利率更是砸到2.6%的历史低位。 你拉个计算器算算,100万贷款30年等额本息,月供现在只要3900元左右,比2023年4.1%的利率水平每月少还近500块,30年利息能省超18万。 税费优惠也是真金白银,140平米以下住房契税统一下调到1%,地方还层层加码,武汉对三孩家庭直接补贴12万,河南襄城县“卖旧买新”能给60%契税补贴,苏州工业园区更狠,契税全额返还。 一套500万的房子,综合优惠下来比2020年能省超30%总支出。
成本降不代表谁都能瞎抄底。 市场分化这么厉害,选对人、选对标的才是关键。 2026年有三类人最适合动手:第一类是人口净流入一线和强二线城市的刚需家庭。 这些人的需求是实打实的居住驱动,核心城市有人口和产业托底,房产抗跌性和流动性都强。 央行研究员宋泓均提到,超级城市核心资产未来还有增值潜力,抄底窗口集中在2026下半年到2027上半年。 刚需家庭这时候不用太纠结市场波动,低利率低首付的环境能有效减轻压力,重点该盯着配套成熟的次新房,远郊那些画大饼的盘尽量避开。
第二类是有置换需求的改善型家庭。 2026年政策对置换群体特别友好,“卖旧买新”税费优惠延续,部分城市还有额外补贴。 现在二手房挂牌量突破850万套,房东心态普遍松动,尤其是房龄10-15年的次新房,业主急售时议价空间很大,有些房源能比挂牌价低30万成交。 改善家庭可以趁这机会,用合理价格卖掉旧房子,再享受低利率换品质更高的住房。 不过得记住,优先选品牌房企开发、配套完善的核心区楼盘,老破小学区房这类有重估风险的尽量别碰。
第三类是打算长期持有、注重资产配置的稳健投资者。 马云预言的核心不是房价崩盘,而是房子不再稀缺,所以投资告别“躺赚”时代,但核心城市优质资产仍有长期价值。 毕马威预测,“十五五”期间前期积压的购房需求会逐步释放,核心城市优质房产作为人民币资产还有增值潜力。 这类投资者要坚守“城市分层 板块优选 时机择时”原则,重点布局一线和强二线热门城市核心地段,瞄准“地铁 学区 品质”三要素齐全的资产。 同时必须控制资金风险,月供别超过家庭月收入30%,高杠杆操作容易翻车。
实际操作上,2026年抄底得把握两个关键原则。 一是选对标的,优先考虑满五唯一的二手房(能免增值税省十几万)、业主置换急售房源(付款周期短好谈价),以及非学区老次新(避开溢价泡沫)。 二是掐准时机,像四川遂宁的购房补贴要求6月30日前完成网签才能享受2%补贴,机构预测2026年一二季度可能有两次降息,等需求集中释放后议价空间会快速收窄,所以政策红利期内动手最聪明。
普通人现在买房,得把“居住”二字刻在脑门上,政策红利摆在那儿,但分化风险也明晃晃的。 选错了城市或板块,可能真得体验“房子如葱”的滋味;选对了杠杆配资网站,才能在这轮调整中稳住身子安好家。
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